Что остается сделать после строительства дома из газобетона «под ключ»: правда о финишной отделке и скрытых этапах

Предложение «дом под ключ» звучит как избавление от проблем строительной эпопеи. Клиент получает ключи, заезжает и живет. Но нужно учитывать, что цена дома из газобетона под ключ может не включать финишную отделку. Это становится неприятным моментом и часто случается, если договор не расписан до мельчайших деталей. В реалиях строительства «под ключ» это означает, что дом, готовый к финальной отделке не всегда готов к немедленному заселению.

Внутренняя готовность: ожидание и реальность

Основа долговечности дома из газобетона – это правильная работа с влажностью. Газобетон – пористый материал, который впитывает воду во время изготовления, хранения и в процессе строительства (дожди, вода из клеевого раствора).

Технологическая сушка (выстаивание)

Важность этого этапа часто недооценивается. Газобетон должен выстоятся после возведения коробки. Зачастую этот этап не входит в стандартную цену дома из газобетона под ключ. Но клиентам строительных компаний нужно знать его особенности и влияние на дальнейшую эксплуатацию.

Газобетон должен отдать избыточную влагу. Если начать внутреннюю отделку (особенно паронепроницаемыми материалами) до того, как стены просохнут, влага запечатается внутри блока. Это приведет к снижению теплоизоляционных свойств (влажный материал лучше проводит тепло, а также может привести к появлению плесени и грибка под отделкой.

Естественная сушка занимает от 6 до 18 месяцев, в зависимости от климата, времени года, когда велось строительство, наличия отопления или вентиляции. В идеале, после завершения черновых работ (коробка, крыша, окна) дом должен «перезимовать» или просто простоять с открытыми проемами до следующего строительного сезона. Внутри нужно обеспечить движение воздуха.

Инженерные системы и черновая отделка

В большинстве случаев, цена строительства дома из газобетона под ключ включает прокладку коммуникаций:

1. Разводка труб, монтаж котла и радиаторов. Владельцам остается установить сантехнику (унитазы, ванны, раковины) и смесителей, провести финальную проверку системы,
2. Разводка кабелей по стенам со штроблением, установка подрозетников и щитка. Владельцам остается выполнить монтаж розеток, выключателей, осветительных приборов и подключить автоматику.
3. Черновая стяжка пола (если не включена в финальную), черновая штукатурка стен. Остается выполнить финишное выравнивание стен (например, шпаклевка под покраску или обои) и финишную стяжку (наливной пол).

Для внутренней отделки дома из газобетона нежелательно использовать цементно-песчаную штукатурку. Рекомендуется наносить паропроницаемые гипсовые составы или специальные «дышащие» смеси, чтобы не нарушить обмен влаги, не запечатать ее внутри стен.

Фасад – защита и лицо дома

В доме из газобетона фасад выполняет не только эстетическую, но и защитную функцию. Если в договоре фасадная отделка не прописана как «финишная декоративная», то владельцу предстоит серьезная работа.

Почему важна защита фасада из газобетона

Газобетонные блоки очень чувствительны к прямому попаданию воды (косой дождь) и циклам замораживания/оттаивания во влажном состоянии. Без защиты они начнут разрушаться (снижается морозостойкость и прочность).

Поэтому фасад нужно закрыть сразу после завершения коробки и крыши. Если это не предусмотрено в договоре, то владельцу придется выполнить следующие работы:

• очистку, грунтовку стен специальными составами, их выравнивание;
• монтаж утеплителя (минеральная вата или пенополистирол), если теплотехнический расчет требует обустройства дополнительного слоя;
• монтаж вентилируемого фасада (сайдинг, фиброцементные плиты) или нанесение многослойной штукатурной системы (паропроницаемая база, армирующая сетка, декоративный финиш).

При этом не нужно путать отделку фасада с внутренней. Следует дать газобетону выстояться.

Наружные коммуникации и отмостка

Редко цена дома из газобетона под ключ включает обустройство системы внешнего водоотведения и благоустройство:

Поэтому владельцу придется обустраивать отмостку. Она защищает фундамент от поверхностных вод. Отмостка должна быть выполнена по периметру дома с небольшим уклоном от стен. Рекомендуется ее утеплить для предотвращения морозного пучения грунта под фундаментом.

Если на участке высокий уровень грунтовых вод, то необходимо устройство пристенного дренажа для их отведения от фундамента. Система водосточных труб, расположенных на кровле, рекомендуется интегрировать в ливневую канализацию или отводить в дренажный колодец. Нельзя просто сбрасывать воду под отмостку. Эти работы важны для обеспечения долговечности фундамента и дома.

Тонкая работа: дизайн, комфорт и благоустройство

От этих работ зависит уровень комфорта жизни в доме. Но они редко входят в стандартную цену дома из газобетона под ключ. А без них дом остается просто зданием.

Финишная внутренняя отделка

Финишную отделку заказчик обычно делает самостоятельно или нанимает отдельную бригаду, если нет времени и навыка. Она включает:

• покраску стен, поклейку обоев, монтаж декоративных панелей, натяжных или подвесных потолков;
• укладку чистового напольного покрытия (ламината, паркета, плитки, ковролина), монтаж плинтусов;
• установку межкомнатных дверей, доборов и наличников.

Если в доме два этажа, часто в «под ключ» входит только черновой проем или бетонная основа. Необходимо заказать и смонтировать чистовую деревянную или металлическую лестницу с ограждениями.

Вентиляция и кондиционирование

В современном энергоэффективном доме из газобетона важную роль играет принудительная вентиляция (приточно-вытяжная). Если проектом предусмотрена принудительная вентиляция, необходимо установить рекуператор, развести воздуховоды, установить клапаны. Это большой объем работ, который требует точного расчета и соблюдения правил монтажа.

Для обустройства системы кондиционирования нужно установить внешние блоки, сделать разводку фреоновых магистралей (если это не сделано на этапе черновой отделки). Затем выполняется монтаж внутренних блоков.

Благоустройство территории

Даже дом из газобетона с красивой архитектурой будет выглядеть незавершенным без благоустройства прилегающей территории. Она начинается с установки забора и ворот. Рекомендуется особое внимание уделить планировке участка, укладке газона, мощению дорожек и парковочных мест. Следует посадить деревья и кустарники.

Почему нужно внимательно читать договор, а не только его заголовок

Предложение «строительство дома из газобетона под ключ» позволяет избежать утомительной координации субподрядчиков. Но нужно четко понимать, что «под ключ» – это степень готовности, а не отсутствие работ.

Дом из газобетона, построенный под ключ, как его трактует большинство компаний потребует от заказчика:

1. Терпения (нужно для технологической сушки стен).
2. Защиты (финишной отделки фасада, если она не была включена).
3. Дополнительных затрат на финишную отделку интерьера и благоустройство.

Чтобы избежать разочарований, нужно запрашивать от застройщика подробную, постраничную спецификацию и смету с четким указанием и типов материалов. Только так цена дома из газобетона под ключ будет отражать реальный объем выполненных работ.